Страница 1 из 2

Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:06
ERMAK
Посоветуйте как оформить аренду участка для дальнейшего использования. Какие сложности могут возникнуть при оформлении.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:22
Novichok
Здравствуй Ермак. Договор аренды сельхоз земли может быть составлен не более чем на 49 лет. Так гласит российское земельное законодательство. А вот что касается нижних временных пределов арендных отношений, то на этот счет закон не предусматривает никаких ограничений. На какой минимальный срок будет составлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, зависит от аграрной политики властей в регионах.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:24
Novichok
Я отмечу, что наиболее простой и выгодный вариант, это заключение арендного договора с собственником, которым является частное или юридическое лицо. Несколько сложнее придется, если вы решили иметь дело с государством. В этом случае предоставление земель сельскохозяйственного назначения в аренду должно пройти определенную процедуру. Потребуется подача заявления, затем публикация в средствах массовой информации (газете, сайте) о том, что такой-то земельный участок сдается в аренду. По истечении месяца - проводится конкурс, если кого-то еще посетила идея арендовать конкретную территорию, кроме вас, то будет сложно оспорить ваше первенство. Однако если желающих не нашлось, то договор аренды земель сельскохозяйственного назначения будет заключен именно с вами.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:29
Novichok
В самом договоре прописываются все нюансы аренды сельхоз земли. К его составлению необходимо подойти очень серьезно: прописать размер арендной платы, сроки ее внесения, возможность выкупа земельного участка. Если вы решили взять в аренду нарушенные сельскохозяйственные земли, требуйте освобождения на определенный срок уплаты налогов. Как правило, это время, которое потребуется для рекультивации нарушенных участков. Несмотря на все свои плюсы, аренда земель сельскохозяйственного назначения требует тщательного юридического подхода, поэтому при составлении договора не поскупитесь на оплату помощи профессионального юриста.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:34
Margarita Pavlovna
ERMAK писал(а):Посоветуйте как оформить аренду участка для дальнейшего использования. Какие сложности могут возникнуть при оформлении.
Доброй ночи, не все юридические и физические лица имеют право собственности и право на аренду землю. Такое право получают те, кто имеет определенный правовой статус на осуществление того или иного вида эксплуатации земельного участка. Проще говоря, если у вас промышленное предприятие, то стать собственником с/х участка вы не сможете, так как в уставе вашей компании не прописано ведение сельскохозяйственной деятельности. Для земель это особенно важно, так как неграмотное хозяйствование, способно за несколько лет, уничтожить плодородность почвы, которую восстанавливать придется десятилетиями.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:40
Margarita Pavlovna
Следует также упомянуть еще один момент, связанный с целевым использованием земельных участков. Существует такое понятие, как «конкретное целевое использование земель сельскохозяйственного назначения». Под этим определением понимается способ эксплуатации участка, исключающий какие-то иные формы хозяйствования. При оформлении аренды на участок с/х назначения, не плохо было бы уточнить этот нюанс. Так как есть определенные предложения среди ассортимента участков, которые ориентированны именно на пахотные угодья, для посева зерновых или для иных форм хозяйствования.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:49
Margarita Pavlovna
То есть взяв в аренду участок, предназначенный для ведения животноводства, гражданин или юридическое лицо не имеет права возводить на нем жилые строения, даже если договором аренды такая возможность предусмотрена.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:50
Margarita Pavlovna
Но еще большие затруднения вызывает аренда земельного пая. Проведенная в начале 90-х годов прошлого столетия земельная реформа значительно усложнила земельные отношения в стране. Преобразования привели к появлению множества земельных участков (земельных паев), которые принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности. Как правило, границы этих земельных участков не определены, сами земельные участки не сформированы, право собственности на них так и остается формальным. Именно поэтому взять отдельный земельный пай из земель сельхозназначения в аренду невозможно до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:52
Margarita Pavlovna
Также определенные нюансы возникают при аренде земель сельскохозяйственного назначения у государства - крестьянским (фермерским) хозяйством. Законодательно закреплена возможность предоставления земельных участков в аренду (собственность) крестьянским (фермерским) хозяйствам на основании их обоснованного заявления без проведения аукциона. В последнем случае сокращаются сроки рассмотрения заявления, а сам договор заключается в течение недели с момента принятия решения о выдаче земельного участка в аренду.

Re: Аренда земли для посевных

Добавлено: 10 фев 2016, 23:54
Margarita Pavlovna
Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет возлагается на заявителя. А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды.