Страница 2 из 2

Re: Покупка земли

Добавлено: 10 фев 2016, 21:55
ZEMLEDEL
Итак, подобью итог: находите продавца, и участок отвечающим вашим требованиям, проверяете его в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии. Требуете от продавца письмо от администрации района с отказом от покупки данного участка, в принципе, это стандартная процедура, и, как правило, муниципальная власть отказывается купить землю сельхозназначения. Тем не менее, данная формальность должна быть соблюдена. Иначе впоследствии сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Далее устанавливаем факт о наличии кадастрового паспорта, только те земельные участки, которые занесены в кадастр, могут выступать объектом купли-продажи. Требуем от продавца дополнительных документов подтверждающих чистоту сделки. Любая солидная фирма, которая осуществляет продажу с/х земли, обеспечит покупателя не только полным пакетом правоустанавливающих документов, но и представит выводы экспертизы, о качестве сельхозугодий. Сюда входит информация о почвенном составе, гидрологические заключения и прочее.

Re: Покупка земли

Добавлено: 10 фев 2016, 22:27
ZEMLEDEL
Кстати, приобретая участок с/х назначения, не забывайте, что став субъектом землепользования, на вас лягут и некоторые обязанности, такие как использование земли в соответствии с ее целевым назначением, выполнение охранных мероприятий, предупреждение засорения и деградации почвы, соответственно не нарушая права других землепользователей, своевременная оплата земельного налога, сохранение имеющегося уровня мелиорации и прочих. Так что, удачи вам в выборе и покупке земельного участка. Не плохой вариант вложения денежных средств.

Re: Покупка земли

Добавлено: 10 фев 2016, 23:44
Margarita Pavlovna
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Re: Покупка земли

Добавлено: 10 фев 2016, 23:45
Margarita Pavlovna
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Re: Покупка земли

Добавлено: 10 фев 2016, 23:47
Margarita Pavlovna
Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. (п. 11 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)